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內容來雲林元長土地貸款自sina新聞

重慶房貸主打剛需 超九成投向首套房

??人民銀行重慶營管部公佈的《2014年重慶市貨幣信貸運行簡況》(以下簡稱《簡況》)顯示,2014年重慶市社會融資規模為5473億元,占全國比重為3.3%,比2013年同期上升0.4個百分點。受央行降息、股市大熱等因素的影響,居民存款搬傢的現象再次顯現。此外,2014年首套房貸在全年房貸中占比96.2%,二套房貸占比緩慢爬升。人行重慶營管部人士分析認為,重慶暫無二套房貸首付放松的可能。

??住戶存款

??同比少增262.5億元

??《簡況》顯示,住戶存款增長放緩。12月末,人民幣住戶存款餘額11057.5億元,同比增長11.6%;比年初增加1148.1億元,同比少增262.5億元。其中,活期及臨時性存款比年初增加170.6億元;定期及其他存款比年初增加977.5億元。

??“我們所說的住戶存款大部分是指居民在銀行的儲蓄存款,另外小部分存款包括為住戶服務的非營利性機構的存款。”人行重慶營管部貨幣信貸處副處長古旻分析說,住戶存款增長放緩是很多因素綜合作用的結果。市內一大型國有商業銀行個金部負責人分析認為,去年監管層面出臺瞭一系列政策限制銀行“沖時點”攬儲和央行降息,都使得銀行存款對儲戶的吸引力下降。而去年下半年股市大熱、二套房政策松動,也讓居民儲蓄形成瞭分流。部分市民開始將活期存款投進股市,同時還有市民加大瞭二套房入市步伐,將儲蓄從銀行搬出用作支付二套房的首付款。

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??走向

??二套房貸

??占房貸總量的3.8%

??“根據我們對商業銀行房貸的統計顯示,2014年首套房貸在全年房貸中占比96.2%。這也意味著涉及二套房貸的比例很低,僅占房貸總量的3.8%左右。”古旻透露說,這表明重慶樓市相對理性。截至去年12月末,重慶市個人住房貸款餘額4197.9億元,同比增長22.2%,高於全市貸款平均增速7.7個百分點。保障性住房開發貸款餘額301.9億元,同比增長9.9%,其中,公租房貸款餘額256.4億元,位居全國前列。

??盡管首套房占比仍然很高,但二套房貸的占比也在緩慢增加。2013年,首套房貸款在個人住房按揭貸款中的占比達到98%。對於二套房貸占比緩慢爬升的原因,市內一大型商業銀行個金部負責人分析,這主要得益於去年9月房貸新政後改善型購房者的入市步伐明顯加快。“首套房貸款還清之後,二套房按照首套房的貸款標準,首付最低隻要3成,還可享受到基準利率,這對於二套房購買者來說是很大的利好。”

??元旦節後,隨著銀行貸款額度的寬松,已有多傢銀行對個人房貸利率作瞭調整,大傢又可以按基準利率按揭買房瞭。但二套房貸的政策仍然“按兵不動”,不論是首付比例還是利率無大變化。

??全金融搜索平臺融360房貸分析師李立認為,目前大多數城市的房貸利率已接近銀行所能承受的底線,除非央行再次降息,否則首套房利率難現大幅下調。一個新趨勢是銀行的二套房貸款政策越來越呈現差異化,未來,銀行或憑借個性化的二套房貸款政策來吸引更為優質的改善型置業人群。目前在全國35個主要城市中,不少銀行在央行新政發佈後修改瞭二套房貸款政策,包括調整首付比例、貸款利率等。

??那麼,二套房貸款利率松綁是否會延展到重慶?古旻認為,重慶地區目前並無放松跡象,金融機構仍然會嚴格按照去年“930”新政對二套房貸的認定標準執行。在商業銀行人士看來,二套房購房者雖然是較為優質的客戶,收入水平相對更高,還款能力更強。但在目前仍是“堅冰”一塊的背景下,銀行還是會保持觀望態度。

??房貸主打剛需超九成投向首套房

??利好

??銀行信貸將支持

??產業轉型和小微企業

??今年的銀行信貸將向哪些領域傾斜?

??人行重慶營管部的信貸指引指出,將加強信貸政策與貨幣政策、財政政策和產業政策協調配合。深入推進金融助推“美麗鄉村”行動、新型農業經營主體主辦行制度、財政獎補政策、金融扶貧示范區等政策舉措,突出對地區經濟發展戰略的對接,突出對產業轉型升級、小微企業、“三農”等領域的引導和服務,做好信貸導向效果評估,提升信貸政策的有效性和針對性。此外,我市還將完善銀行間市場融資項目儲備與培育機制,加大銀行間市場融資工具的宣傳推廣力度,突出對地方經濟發展重點領域、支柱產業,以及三峽庫區、秦巴山區、武陵山區等國傢重點扶持地區的傾斜力度,促進銀行間市場融資快速發展,為更多企業拓寬融資渠道。

??相關

??跨境人民幣實際收付

??結算量增長1.3倍

??隨著我市對外經濟貿易的快速增長,涉外資金結算已經躍居中西部第一。《簡況》顯示,2014年,全市跨境人民幣實際收付結算量1604.5億元,同比增長1.3倍。

??人行重慶營管部貨幣信貸處副處長古旻表示,作為中國中西部唯一的直轄市,近年來重慶致力打造國際結算類金融中心,目前已聚集瞭一批大型跨國公司的結算部門。截至2014年12月末,與重慶發生跨境人民幣實際收付的境外地域已拓展至美國、日本、德國等90個國傢和地區。較2013年末新增贊比亞、伯利茲、拉脫維亞、美屬維爾京群島等4個國傢和地區。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/09505966743957261304531.shtml

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